Giá nhà Úc có thể tăng thêm 154.000 AUD trong 16 tháng tới

Westpac dự đoán giá nhà sẽ tăng 6% trong năm 2025 và tiếp tục tăng thêm 8% vào năm 2026, nhờ tác động từ ba lần cắt giảm lãi suất gần đây của Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA).

Theo dữ liệu từ Canstar, mức tăng này sẽ đẩy giá nhà trung bình tại Sydney lên khoảng 1,67 triệu AUD vào cuối năm 2026. Tại Melbourne, giá dự kiến sẽ vượt mốc 1 triệu AUD lần đầu tiên, trong khi Brisbane và Perth cũng nhiều khả năng cán mốc này.

Dự báo giá nhà tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới 

Góc nhìn từ chuyên gia

Sally Tindall, Giám đốc phân tích dữ liệu của Canstar, nhận định:

“Đây là tin vui với những người đã sở hữu nhà, khi giá trị tài sản của họ tăng lên. Nhưng với người mua lần đầu, giấc mơ sở hữu nhà sẽ ngày càng xa vời do yêu cầu đặt cọc và khả năng vay mua nhà trở nên khó khăn hơn.”

Người mua nhà lần đầu chịu nhiều áp lực trước tình trạng giá nhà ngày càng tăng

Vì sao giá nhà tiếp tục leo thang?

Đằng sau đợt tăng giá kỷ lục sắp tới là sự cộng hưởng của nhiều yếu tố thị trường. Trong đó, ba nguyên nhân chính được chỉ ra gồm:

• Lãi suất giảm - RBA đã ba lần cắt giảm lãi suất và dự kiến sẽ tiếp tục.
• Nguồn cung hạn chế - tình trạng thiếu nhà ở tại các thành phố lớn vẫn chưa được cải thiện.
• Nhu cầu cao - dân số tăng nhanh, nhiều người mua nhà sớm để tránh giá leo thang. 

Những thành phố lớn ghi nhận tốc độ tăng giá nhà nhanh nhất

Nguy cơ tiềm ẩn

Trong khi Westpac lạc quan, ANZ cảnh báo khả năng ngược lại nếu nền kinh tế và chi tiêu tiêu dùng tăng mạnh hơn dự kiến. Khi đó, RBA có thể dừng việc cắt giảm lãi suất, khiến thị trường chững lại.

Bà Sally Tindall cũng lưu ý:

“Nhiều người đang vay tối đa vì tin rằng giá nhà sẽ luôn tăng. Nhưng nếu lãi suất thay đổi hoặc kinh tế khó khăn, nguy cơ vỡ nợ sẽ rất cao.”

Mức lãi suất thấp, cộng với nguồn cung hạn chế và nhu cầu lớn, đã khiến giá nhà tiếp tục leo thang

Lời khuyên cho người mua nhà lần đầu

Trong bối cảnh thị trường ngày càng “nóng”, người mua lần đầu cần chuẩn bị kỹ lưỡng hơn để tránh rơi vào áp lực tài chính. Một số lời khuyên quan trọng bao gồm:

• Tích lũy khoản đặt cọc nhiều hơn, vì giá sẽ còn tăng.
• Đánh giá kỹ khả năng trả nợ trước khi vay.
• Theo dõi sát chính sách lãi suất của RBA.
• Cân nhắc lựa chọn các khu vực ngoại ô hoặc thành phố nhỏ để tìm cơ hội giá tốt hơn.

Giấc mơ sở hữu căn nhà đầu tiên đang dần trở nên xa vời với không ít người

Dù thị trường còn nhiều thách thức, song việc chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp bạn tự tin hơn trên hành trình tìm được tổ ấm đầu tiên.

Nguồn: 9 News