Người nước ngoài mất quyền mua nhà tại Úc từ tháng 4/2025: Cơ hội & thách thức với người Việt

Tin nóng cho cộng đồng người Việt tại Úc và những ai đang có ý định an cư lạc nghiệp tại xứ sở chuột túi! Chính phủ Úc vừa đưa ra một quyết định mang tính bước ngoặt, đó là tạm thời cấm người nước ngoài mua nhà ở hiện hữu trong vòng hai năm. Chính sách này, sẽ có hiệu lực từ ngày 1 tháng 4 năm 2025, được kỳ vọng sẽ làm dịu bớt cơn sốt giá nhà và mở ra nhiều cơ hội hơn cho công dân Úc. Vậy cụ thể chính sách này ra sao và nó sẽ tác động đến người Việt chúng ta như thế nào? Hãy cùng Báo Người Việt Tại Úc tìm hiểu chi tiết nhé!

Chi tiết Lệnh cấm Mua nhà Mới của Chính phủ Úc

Đây không phải là một thay đổi nhỏ, mà là một động thái quyết liệt nhằm tái cân bằng thị trường bất động sản Úc. Để hiểu rõ hơn, chúng ta cần nắm vững các điểm chính của lệnh cấm này:

• Đối tượng bị ảnh hưởng: Lệnh cấm áp dụng cho tất cả các cá nhân không mang quốc tịch Úc, bao gồm cả những người đang giữ các loại visa tạm trú như du học sinh, lao động, visa thăm thân... và cả các doanh nghiệp nước ngoài.
• Thời gian hiệu lực: Chính sách sẽ được thực thi trong vòng hai năm, bắt đầu từ ngày 01/04/2025 và kết thúc vào ngày 31/03/2027. Sau thời gian này, chính phủ sẽ xem xét lại hiệu quả để quyết định có gia hạn hay không.
• Loại bất động sản bị cấm mua: Lệnh cấm chỉ áp dụng cho nhà ở hiện hữu (established dwellings), tức là những ngôi nhà đã được xây dựng hoàn tất.
• Loại bất động sản VẪN được mua: Người nước ngoài vẫn có quyền mua đất trống để xây dựng nhà mới hoặc mua các bất động sản mới xây hoàn toàn (ví dụ: nhà mới trong các dự án).

Vì Sao Úc Lại Ra Quyết Sách "Gây Sốc" Này?

Quyết định này không phải là ngẫu nhiên mà xuất phát từ một thực tế đầy áp lực. Nước Úc, đặc biệt là các thành phố lớn như Sydney và Melbourne, đang phải đối mặt với một cuộc khủng hoảng nhà ở nghiêm trọng.

Giá nhà đã leo thang đến mức kỷ lục, vượt xa tầm với của nhiều người dân, nhất là giới trẻ và những người có thu nhập trung bình-thấp. Nguồn cung nhà ở không theo kịp tốc độ gia tăng dân số và nhu cầu, một phần do ảnh hưởng của dòng người nhập cư. Tình trạng thiếu hụt nguồn cung càng trở nên trầm trọng khi một số dự án xây dựng lớn gặp khó khăn về tài chính, để lại hàng ngàn căn hộ còn dang dở.

Mặc dù lượng nhà do người nước ngoài mua không chiếm tỷ trọng quá lớn (khoảng 5.360 căn nhà trị giá 4,9 tỷ USD trong năm tài chính 2022-2023), chính phủ tin rằng việc hạn chế đối tượng này sẽ giúp giảm bớt sức cạnh tranh, ưu tiên nguồn lực cho người mua trong nước. Đây được xem là một phần trong chiến lược tổng thể, bên cạnh việc xem xét kiểm soát lượng người nhập cư để giảm áp lực lên hạ tầng và nhà ở.

Tác Động Đến Cộng Đồng Người Việt: Cơ Hội Vàng Cho Ai?

Đối với cộng đồng người Việt, chính sách này mang lại cả cơ hội và thách thức. Về mặt tích cực, đây có thể là "cơ hội vàng" cho những ai đã là thường trú nhân (PR) hoặc đã có quốc tịch Úc.

Khi một lượng lớn người mua tiềm năng là người nước ngoài bị loại khỏi cuộc chơi, áp lực cạnh tranh chắc chắn sẽ giảm xuống. Điều này có thể giúp ổn định giá nhà ở phân khúc hiện hữu và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người Việt đủ điều kiện pháp lý có thể tìm kiếm và sở hữu ngôi nhà mơ ước của mình. Theo ước tính, khoảng 1.800 căn nhà mỗi năm sẽ được "nhường chỗ" cho người mua trong nước, một con số không nhỏ. Việc tìm kiếm và bán nhà Unit Apartment có thể sẽ trở nên dễ dàng hơn cho người dân địa phương.

Thách Thức Không Nhỏ Với Người Việt Có Visa Tạm Trú

Ngược lại, đối với những người Việt đang sinh sống tại Úc bằng visa tạm trú, đây thực sự là một thách thức lớn. Nhiều du học sinh và người lao động có kế hoạch làm việc, tích lũy và mua một ngôi nhà cũ để ổn định cuộc sống trước khi tiến tới con đường định cư. Giờ đây, kế hoạch đó sẽ phải thay đổi hoàn toàn.

Họ sẽ không còn lựa chọn mua nhà cũ để ở hoặc đầu tư, buộc phải tiếp tục ở nhà thuê hoặc tìm đến các dự án nhà mới với chi phí thường cao hơn. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến kế hoạch an cư mà còn tác động đến các dự định đầu tư bất động sản dài hạn. Các doanh nghiệp, đại lý bất động sản chuyên phục vụ tệp khách hàng này cũng sẽ đối mặt với việc sụt giảm nguồn khách hàng tiềm năng. Những ai đang có kế hoạch du học tại úc và mua nhà có thể cần phải xem xét lại chiến lược của mình.

Vậy Đâu Là Lối Đi Tiếp Theo?

Dù cánh cửa mua nhà hiện hữu tạm thời khép lại, người nước ngoài vẫn còn những lựa chọn khác. Như đã đề cập, họ vẫn được phép đầu tư vào việc xây dựng nhà ở mới. Cụ thể:

• Mua đất trống: Mua đất và tiến hành xây dựng một ngôi nhà mới hoàn toàn.
• Mua nhà mới: Mua các căn hộ, nhà phố từ các dự án mới xây chưa từng có người ở.

Những lựa chọn này không chỉ hợp pháp mà còn được chính phủ khuyến khích vì chúng trực tiếp góp phần làm tăng nguồn cung nhà ở cho toàn xã hội. Bên cạnh đó, chính phủ cũng để ngỏ một số ngoại lệ cho các trường hợp đầu tư mang lại lợi ích đáng kể cho nguồn cung nhà ở, tuy nhiên các quy định chi tiết vẫn đang chờ được công bố.

Nhìn chung, quyết định này của chính phủ Úc là một bước đi táo bạo nhằm giải quyết bài toán nhà ở nan giải. Nó vừa là tin vui cho những người Việt đã có tư cách pháp lý vững chắc tại Úc, vừa là một thử thách đòi hỏi sự thích ứng từ những người đang trên con đường an cư. Để cập nhật thông tin và thảo luận thêm về chủ đề nóng hổi này, mời bạn đọc tham gia nhóm Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com, nơi cộng đồng cùng nhau chia sẻ kinh nghiệm và cập nhật những chính sách mới nhất.